站在“十五五”规划开局之年的重要历史节点，商业地产发展也正步入深刻重构的关键阶段。传统业态与新兴模式加速融合，行业边界逐渐消融，而消费端的需求则以前所未有的速度分化与升级。

身处这一变局，全行业亟需凝聚共识、协同联动，在交流中汲取前行的力量与信心，稳健穿越风雨、迈向新局。

11月12日，2025观点商业年会在上海召开，本届年会聚焦“向上的信心”，汇聚业界精英，围绕前沿议题，共同探寻变革时代的破局之道与发展路径。

 

在不动产资管峰会上，多位参会嘉宾围绕“不动产新生”展开主题讨论会。

 

其中，千丁数科针对传统商业和资产估值的关系，发表了看法。据介绍，千丁数科是龙湖集团旗下的数字化公司，从龙湖作为运营方的视角来看，龙湖一直注重内驱内省，用现金流、EBITDA来评估自持商业的运营情况。

 

千丁数科提到：“龙湖商业资产在我们看来是一个特别特殊的资产，我们更重要的是运营的能力，最主要的是如何把一个商业资产打造成消费者喜欢、符合消费趋势的一个场域。”

千丁数科表示在接触的业务中，最大感受是商场运营是艺术与科学的组合，“我们有很多专业的团队同事，其实他深谙现在消费趋势的变化，我们在谈银发经济、宠物经济。”

另外，基于商管团队对不同区位的数据调研和分析，以此决定商场定位、招商组合、场景打造和调改。

这个过程数字科技可以解决什么问题？千丁数科表示：“会员的数据、会员人流客流的消费动线和消费行为的数据，可以反哺到商业的招商谈判、微观定位调改、以及业态的分析，这个是目前我们在做的一个方向。”

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